今后物业公司接楼盘项目，要交履约保证金；物业服务收费，要明明白白实行“酬金制”；住宅专项维修资金，要进一步规范管理------这是从3月14日召开的福州市物业管理工作会议上获悉的。

规范管理住宅维修金

福州市房管部门今年将制订出台《住宅专项维修资金管理实施细则》。该《细则》将明确专项维修资金缴交基数标准和比例，完善专项维修资金收取、移交、使用、账户设置、监管的具体程序，规范维修资金的管理，简化动用程序，维护广大业主的合法权益。

同时健全完善福州市物业管理招投标制度和操作规程，加强前期物业管理招投标备案和物业服务合同备案管理，探索建立福州市物业管理招标代理机构推荐名录和招标机构信用档案，大力推进前期物业管理建管分离。

物业公司要交履约保证金

针对目前一些物业企业频频“抛盘”现象，福州市房管部门正在酝酿今年推出物业服务合同履约保证金制度，进一步规范物业企业退出管辖物业项目行为。

福州市房管局有关人士说，今后物业公司接管楼盘，签订合同时，要交物业服务合同履约保证金，一旦违约，主管部门便可动用保证金对其制裁。

今年还将健全完善物业服务企业信用档案。跟踪监管物业企业的信用表现，将其信用档案情况与资质核定、升级推荐、项目招投标、行业评比、行业自律等挂购，根据物业企业年度信用状况，予以相应的信用激励或惩戒。

物业服务实行酬金制

今年福州市房管部门还将推出“阳光收费、阳光服务”的酬金制物业服务收费模式，提高服务、收费透明度。

据介绍，以往物业费均包干，涵盖的服务内容很多，具体用在什么项目上，业主不明不白。物业公司入不敷出时，只好降低服务质量，弄得物业公司、业主双方难受。

现在房管部门正在探索推行酬金制物业服务收费模式，使物业费由包干制逐步走上酬金制，使“收费多少”、“用在什么方面”、“哪些属于特约服务”等问题明细化，让业主明明白白享受服务，明明白白消费。