邻居家养狗天天骚扰你、住宅用房被用作开店或办公、小区乱停车影响行人通行、房屋渗漏得不到及时维修……近年来，物业管理的纠纷在各地层出不穷，愈演愈烈。而现在，如果你再遇到这样普遍而又难以解决的问题，便可在今年10月1日起施行的《浙江省物业管理条例》中找到解决答案，这些难题也将得到破解。
把车库当小店开不允许

前段时间，居住在市区城河路某小区一居民反映，她家楼下的一间车库被业主用来开店，而且是用来卖臭豆腐干的，每天店主炸臭豆腐干的时候，一股股油烟味夹杂着臭味向楼上几户人家直冲上来，害得住户连窗都不敢开。在我们周围，许多小区都存在擅自改变物业使用性质的问题，比如，业主把小区内的机动车库租给别人做生意，或者在小区内破墙开店，在住宅楼宇内开设公司等，这些现象非常普遍，这样的做法严重影响了其他业主的生活。

新条例规定：业主、非业主使用人应当按照房地产权证书载明的用途或者按规划行政主管部门批准的设计用途使用物业，不得改变物业实用性质。确需改变的，应当征得利害关系人的同意，报经规划、国土资源等有关部门批准，并依法办理相关手续。

邻居家宠物扰民可起诉

邻居家养狗，天天骚扰你，野蛮装修危害你的房子安全，这些事以往你没法阻止，现在你可以上法院起诉。最近几年，随着人们生活水平的提高，在一些城市，业主家养狗现象已十分普遍，于是随之而来的关于狗的纠纷也多起来了。如果邻居的狗已影响到你的正常生活，那么现在你有权向有关部门起诉。

新条例第四十一条规定：业主、非业主使用人违反业主临时公约、业主公约，损害其他业主、非业主使用人合法权益的，业主委员会、物业服务企业应当予以劝阻、制止；相关业主、非业主使用人可以依法提起诉讼。

小区停车不能堵住消防通道

近两年来，随着市民消费水平的日益提高，私家车已逐渐走进普通百姓家中，而随之带来的是小区停车难问题逐日显现。一些车主为了给自己的汽车找一个停靠的场所，不惜占用各种通道。有的停在绿化带中，有的则堵住了消防通道等。于是，不少市民便会为小区的安全问题担心起来，这要是万一发生火灾，连消防车都进不来可怎么办？

新条例规定：经业主大会同意，在物业管理区域内设置临时停车位的，不得影响其他车辆和行人的正常通行，不得损坏绿地等公用部位、共用设施设备，不得阻碍消防通道。

开发商必须提供房屋保修金

在物业管理小区中，过去出现房屋维修问题后，由于业主事前没有交纳保修金，所以业主在房屋出现问题需要维修时，物业公司与开发建设单位往往相互推诿，能拖一天算一天，使业主的正当要求没能及时得到解决。

新条例第五十一条规定：建设单位在物业竣工验收前，应当一次性向所在地县级物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，存入指定银行，作为物业维修费用保证。有关人士解释，这样，在住宅的保修期内，业主可以自己维修，也可以委托物业公司进行维修，然后再申请物业保修基金，可保证住宅维修的及时性。

除此之外，在新版《浙江省物业管理条例》中，也对物管费清单的定期公布、业主的投票权、业主委员会可作为诉讼主体等多个方面进行了明确，相信这些新的规定在保障业主权利方面将会发挥更大的作用。