今年1月1日起，《厦门市物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）正式实施。结合厦门市物业服务收费的实际情况，市发改委近日发布了《关于实施<厦门市物业服务收费管理办法>有关问题的通知》（以下简称《通知》），要求调整服务费必须征求业主意见。

今年1月1日起签订的物业服务合同必须严格按照《办法》规定执行，这毋庸置疑，那么在此之前签订的合同该怎么处理？依照《通知》，此前执行政府指导价的物业公共服务费、日常专项维修资金、机动车位（库）物业服务收费在物业服务合同有效期内有约定的，按约定的收费标准执行；合同到期或需要调整的，必须依照《办法》规定的程序征求业主意见。

物业公共服务费标准需要调整时，怎么征求意见？首先，书面征求业主户数应为住宅小区全体业主。物业企业应按幢（梯）公示小区物业服务成本变化和收支情况及拟调价方案，公示时间为10天。调整方案经多数业主同意后，应在执行前1个月进行公示，时间为10天。

在机动车停车位（库）物业服务费方面，前期物业服务企业为业主自有停车位（库）提供环境卫生保洁、停放秩序管理、通风照明、设施设备日常运行维护等服务，按照政府指导价选择服务等级和收费标准，不得高于住宅相应服务内容收费标准的总和，并且收费标准应在物业服务合同中约定。

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物业停车费 七成要入专账

物业收来的机动车停车位（库）物业服务费该怎么用？自今年1月1日起，物业服务企业必须按照《办法》的规定，前期物业服务企业最高可提取30%的经营收入作为经营管理费用，其余收入按规定存入专项维修资金账户，未缴存的将按《办法》的有关规定查处。地下停车位（库）保洁、照明等水电公摊则由停车位（库）业主分摊。