小区门口管车辆进出的遥控门坏了，物业却说没钱修。”由于是旧式小区，刘女士所在小区的物业费用每月每户只有17.5元，物业公司入不敷出，对于维修自然并不积极。记者昨天从浦东新区相关部门了解到，刘女士的烦恼有望得到解决。日前，沪东地区已有18个物业公司按照相关标准，获得了30万元的补贴额度。今后，这一做法还将在新区进一步推广。

【现状 1】

收费低物业公司入不敷出

来自浦东建交委的数据显示，新区1997年以前竣工的各类旧式住房在2800万平方米左右，这些小区的物业收费存在低标准、低收缴率的“双低”现象，导致大部分物业公司入不敷出，部分小区甚至处于无人管理的状态。

在位于南码头路的某小区，记者发现该小区是一个房龄在30年以上的旧式小区，大部分业主每月缴纳20元左右的物业管理费。就此，小区仅能安排3名保洁工、3名维修工、保安和管理员各一名。但即便如此，物业公司每月的“缺口”也要近1万元。事实上，类似这种情况普遍存在于目前浦东各旧式小区内。

【现状 2】

无奈何部分小区自我管理

据悉，在入不敷出的情况下，一些物业公司只能压缩人员、降低服务质量，甚至不惜动用小区公共收益、维修基金。“实在迫不得已，我们也尝试过协商调整物业费。”一小区物业负责人告诉记者，在物业管理艰难维系之时，小区超过2/3的业主同意调高费用，原本1.2元/平方米的物业费增加到1.4元/平方米。“但这样就有可能面临收缴率下降的问题。”

更有甚者，一些物业公司因难以为继，干脆撤出小区。“我们现在是没有物业管理的‘真空’小区，只能实行自己管自己。”在采访中，一位小区居民向记者透露。