昨日，从石市住房保障和房产管理局获悉，石市将大力提高小区物业管理覆盖率，用3年时间实现物业管理100%覆盖。

2010年小区100%物业管

据石家庄市住房保障和房产管理局相关人士介绍，为了抓好物业管理，促进物业服务水平不断提升，石市计划分3年时间大力提高住宅小区物业管理覆盖率，使之达到100%覆盖。

按计划，2008年，市区新建住宅小区全部实行物业管理；已建成的5万平方米以上的住宅小区，物业管理覆盖率从现有的52%提高到72%；已建成5万平方米以下的住宅小区和老旧小区推行不同形式的物业管理，覆盖率从现有的10%提高到50%。

2009年，市区已建成5万平方米以上的住宅小区，物业管理覆盖率提高到92%；已建成5万平方米以下的住宅小区和老旧小区推行不同形式的物业管理，覆盖率达到80%。

2010年，市区已建成5万平方米以上的住宅小区全部实行物业管理；5万平方米以下的住宅小区和老旧小区全部实行不同形式的物业管理。

老旧小区将试点四模式

根据上述方案，3年中，在新建小区全部实行物业管理的同时，原来没有物业的老旧小区也将全部实现物业管理。“计划实行多元化的物业管理模式，结合各老旧小区的特点，实行业主自主管理、产权单位管理、社区保障管理、物业管理等多种模式。”石市住房保障和房产管理局相关人士说，目前已经推出新华区进行业主自行管理、裕华区进行老旧小区改造、长安区进行社会保障管理等不同的物业管理模式试点。

对于已实行物业管理的小区，石市住房保障和房产管理局计划利用3年的时间，全部实行物业标准化服务，通过对维修、保安等物业服务内容提出基本准则和具体的标准和规范，业主和物业公司签订服务合同等措施，对物业服务质量实施考评，以此推进物业服务水平的提高。

住宅物业将有应急维修资金

除了实行全面覆盖、实现物业标准化服务外，物业服务也引入诚信管理，建立住宅小区物业服务的社会评价制度，今后小区业主有望根据物业公司的社会评价度来选物业。

今后各区物业办将定期组织社区、居委会、专家、律师、记者、业主代表对小区物业公司标准化服务执行情况进行评价，提出意见，对较差的公司由业主委员会和行政主管部门督促整改或给予处罚。

此外，今后住宅小区公共部位出现突发性问题，将有专门的住宅物业应急维修资金，由各区物业办管理和支配，用于住宅区的公共部位突发性应急使用。