“房屋养老金”（物业维修资金）缴纳方式将要进行大调整？日前，江苏省法制办公布了《江苏省住房专项维修资金管理办法（草案）》，将维修资金的缴纳方式定为按面积收取：20～100元/m2。南京市物业办相关人士表示，在省里规定确定并正式出台后，南京目前按房价一定比例收取维修资金的方式也将随之做出调整。

最多比现在少缴几万元

记者了解到，南京目前实行的是以固定比例的方式缴纳维修资金，缴纳金额按房屋总价的2％（多层）或者3％（带电梯的高层，含小高层）比例缴存。而这次草案规定“非单一产权商品住房（含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋）、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米20元至100元标准缴存”，也就是说，市民在买商品房时，只要按所购房屋面积的20～100元/m2缴纳维修资金就行了。

以一套100平方米的房子（假定为高层住宅）为例，市区的房价为100万元，3%的比例缴纳维修资金就是3万元；房子在江宁的话，同样100平方米，房价若为50万元，维修资金是1.5万元；如果是江北的房子，房价为40万元，维修资金只要缴1.2万元。这样一算，不同的房价，所缴纳的维修资金相差很大。

南京钟山明镜律师事务所律师蒋德军认为，如果按照面积来缴纳，老百姓将会省一大笔钱。因为不管房价多高，都统一按20～100元/m2的标准收取。即使是按100元/m2的标准收取，100平方米的房子也只要缴1万元的维修资金，这比现在市区一套100万元的房子要缴纳的3万元少多了。

买房时与房款一起缴纳

南京市房产局相关人士表示，目前按房价比例的缴纳方式，的确让买“高价房”的老百姓心理极不平衡。这次在江苏省法制办公布的“草案”中，南京之前也提过自己的建议，被采纳的主要有三点：一是按面积收取，二是可由开发商代收代缴，三是电梯维修部分要由开发商承担。

这名人士表示，以往买房人在办理房产证时才需要缴纳维修资金，正因如此，一些买房人迟迟不办理房产证，一直“拖欠”维修资金。这次草案规定“商品住房的维修资金，可以由业主直接缴存，也可以由建设单位代收代缴”。如果统一由建设单位（开发商）代收代缴的话，“拖欠”情况就不存在了，因为业主要在买房时与房款一起缴纳维修资金。

南京可能出台统一标准

有房产业内人士表示，按房屋面积来缴纳维修资金的方式固然很好，但是相关条款也存在一定争议，比如20～100元/m2的标准如何细分？哪些区域的房子缴20元/m2、哪些区域的缴50元/m2甚至是100元/m2？

对此，南京市物业办人士表示，这要由房子的建安成本来定，一般是按房子建安成本的5%折算。比方说，某个小区的商品房建安成本是1000元/m2，5%就是50元/m2，收取维修资金时就按50元/m2收取。可是这又牵涉到一个问题，每个小区商品房建安成本并不一致，有的是1000元/m2、有的是2000元/m2，在实际操作中，肯定不可能具体到每一个楼盘的建安成本，这就要由物价部门统一一个南京商品房的平均建安成本。假定是1500元/m2，那买房人在缴纳维修资金时，按75元/m2（1500元/m25%)缴纳即可。现在南京楼盘都以高层、小高层居多，建安成本大致也在一个档次上，统一划定一个标准反而简单。