物业通知“未买车位，谢绝入内”

昨日上午，市区中远名城小区大门处，数辆小车一字排开，将通道严严实实堵住了。车主接受采访时说，他们是小区的业主，开发商想收回未售的车库，他们没买车库，小区物业拒绝让他们入内，他们就把车停在门口了。

业主：数辆小车堵住通道

记者8时30分在中远名城大门看到，5辆小车一字排开停在大门通道上。门口贴着一则《紧急通知》，上面写着，由于中远名城地下车库所有未出售的车位开发商要统一收回管理并设置车位锁限制使用，届时将无法提供临时车位供车辆停放，请未购车位并持有汽车临时卡的车主到管理处办理退卡手续。购买车位的车主请到保安岗亭（东大门）领取“汽车通行证”。为保证小区内车辆的正常通行和消防通道的畅通，自9月3日起所有未租赁或购置车位的车辆将谢绝进入小区停放……

业主施先生不满地说，9月3日晚上10时，他开车要回小区时，被保安拦住，怎么说也不让进，与他一样遭遇的还有多名业主。

双方越吵越厉害，警察赶到现场进行协调，也没解决问题。进不了小区的业主便将小车停在小区大门口外的通道上。一个晚上过去了，到了昨日上午，双方还在僵持着。施先生认为，他们买了小区的房屋，是业主有权利停车，现在车库一个要卖10万元，谁买得起？

通道一堵，其他的业主出行就麻烦了，不少人只好走偏门。

物业：开发商要收回未售车库

负责小区物业管理的是三远物业管理有限公司负责人王女士解释说，以前业主以租赁的方式，租用地下车库，现在开发商想将未售车库收回进行销售，物业只是执行而已。物业方面担心车主把车随意停放在小区的消防通道上，所以才决定不让无车位的车主把车开进小区。

据王女士介绍，目前小区内还有130多个未售车库。

开发商：我们拥有车库产权

中远名城的开发商为泉州中远房地产开发有限公司。昨日傍晚，记者与公司一名林姓负责人取得联系。

他说，公司投入了大量资金修建地下车库。建成后，只卖出一些，未售车库移交给物业管理，物业以租赁的方式向业主收取租金，但公司一直没从中受益。现在收回未售车库，是处理自己的东西。该负责人表示，他们的车库有产权，买到车库的业主，有的已经办好产权，有的正在办理。

就事论事

律师：关键要看车库产权

早报专家团成员张传江律师说，这个问题要分几方面看。首先，如果开发商拥有车库合法的产权，那么开发商对车库拥有处分权。

其次，根据《物权法》的规定，地下车库作为小区的配套设施，要优先提供给小区业主使用。如开发商拿不出合法的产权证明，证明地下车库是开发商所有，那么地下车库将属于全体小区业主共有，业主有权利使用。

他建议，小区业主可以到房产行政主管部门进行查询，看开发商是否拥有车库的产权，然后再让相关主管部门出面协调解决问题。目前采取停车堵门的做法并不妥当。