各有关单位：

《厦门市物业管理若干规定》（以下简称《若干规定》）于2010年12月2日经厦门市第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过，2011年3月24日经福建省第十一届人民代表大会常务委员会第二十一次会议批准，定于2011年6月1日开始正式施行。为有效地实施《若干规定》，现制定以下贯彻意见，请各有关单位贯彻执行。

一、加大宣传力度，提高《若干规定》的广泛认知度

（一）要利用各种途径开展形式多样的宣传工作。我局已将《若干规定》挂在“厦门建设与管理信息网”、“房典网”及“厦门市物业管理协会网”，并将配合《厦门日报》等平面媒体和电视台做系列宣传报道。各物业服务企业应将《若干规定》张贴在小区宣传栏，供业主阅览，并于5月下旬至6月中旬在小区内或宣传栏悬挂宣传标语，让广大业主了解《若干规定》的实施。

（二）开展多场现场宣传和咨询活动

5月份至6月份，我局拟会同各区建设局、市物业管理协会在大型公共广场或小区开展多场《若干规定》现场咨询会；有条件的小区可利用节假日在小区的公共广场开展宣传咨询活动，同时广泛了解和收集业主对法规的意见，为制定实施细则做准备。

二、开展物业法律法规培训

（一） 5月份下旬拟组织各区、街、物业服务企业及业主委员会召开全市贯彻实施《若干规定》动员大会。

（二）6月至12月拟组织多场《若干规定》解读培训会，培训对象主要为各区建设局、街道办事处、社区 居委会、物业服务企业、业主委员会等。

三、认真贯彻实施《若干规定》的具体措施

（一）认真履行物业服务合同备案义务

依《若干规定》第二十四条规定：物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起三十日内将物业服务合同向物业所在区建设行政主管部门备案。具体工作执行如下：

1、6月1日至15日，各物业服务企业认真按照合同备案的办事指南做好资料的准备工作；

2、6月15日至7月31日，各物业服务企业持所管理的物业项目的《前期物业服务合同》或《物业服务合同》到物业所在区建设行政主管部门备案；

3、自6月1日开始，新签订的《前期物业服务合同》和《物业服务合同》应自合同签订之日起三十日内将合同向物业所在区建设行政主管部门备案。具体工作流程请登录“房典网”查看相关的办事指南。

请各物业服务企业认真做好物业服务合同备案工作，新签或续签《前期物业服务合同》和《物业服务合同》，或内容变更后合同应及时备案。物业服务合同的备案工作将记入物业服务企业信用档案，物业服务企业违反《若干规定》第二十四条规定的，由区建设行政主管部门依法处理。

（二）做好房屋装修管理工作

首先，在房屋装修开工前物业服务企业应履行告知义务，将法规和房屋装修中的禁止行为、注意事项书面告知业主或者使用人，并由其签字确认。

其次，发现违法行为应及时制止，并履行报告义务，在二十四小时内将违法行为报告城市管理行政执法部门。

要坚决遏制“沙霸”、“搬霸”等强卖强卖损害业主利益的行为。

（三）认真配合主管部门做好日常专项维修资金的代收代缴工作

各物业服务企业应做好日常专项维修资金代收代缴和公共收益的管理工作。2011年6月1日以后，物业服务企业应当在每个季度第一个月的15日之前将上季度的日常专项维修资金收缴后，归集到市建设与管理局专户，同时将缴交维修金的业主明细按统一的格式上传市维修资金中心，《若干规定》实施后日常专项维修金第一次归集的时间为10月15日之前，专项归集6月1日至9月30日的日常专项维修资金和前期物业管理期间应交业主委员会的公共收益。日常专项维修资金的使用拟实行备用金制度，备用金额度与实际交存的日常专项维修资金数额以及企业信用档案等级相关联。具体办事指南请于8月份登录“厦门市建设与管理信息网”、“房典网”网站查询。

为便于开展日常专项维修资金的结余汇总和划拨使用，请各物业服务企业于6月20日前，将各物业管理项目的房屋维修资金（《若干规定》中称“日常专项维修资金”）的收费标准及截至5月31日的余额情况，真实、详尽地录入“厦门市物业管理信息系统”并上报管理端。

四、建言献策，为制定实施细则和相关配套文件做准备

近期，我局将调研和制定《厦门市物业管理若干规定实施细则》和《厦门市专项维修资金管理办法》等规范性文件。

请各有关单位集思广益，建言献策，对于贯彻实施《若干规定》中新出现的问题和好的解决方法及时收集，并将好的建议和意见反馈我局，为我局更好的制定实施细则和相关配套文件提供帮助。

传真：8122659，邮箱：wygl@xmjs.gov.cn。

厦门市建设与管理局

二○一一年五月二十五日